中古一戸建て

ここでは、厚木市の中古一戸建て情報をお届けします。

厚木市の中古一戸建ての相場は?

まず、厚木市で販売されている中古一戸建ての価格相場についてご紹介しましょう。

中古一戸建ての価格相場:1,907万円

新築一戸建てが2,790万円~3,780万円が相場ですから、中古になることで3~5割は安くなるようです。中古一戸建ての場合、築年数によって価格が大きく変わってきます。特に築10年までの家は、1年違うだけでも価格が数十万から100万円くらい差が出てくることもあります。

一方、築10年以上となると下げ止まりになるケースが多いとか。要は、建物の価値はほぼなくなり、土地の価格が売値に反映されるようです。

中古一戸建ての広さや間取りin厚木市

中古一戸建てになると、ちょっと前に流行った家ですから、間取りでいうと3LDKが多いように感じられます。

とはいえ、流行に関係なく売られるのも中古市場。なかには、5LDK以上の二世帯住宅なども販売されているようです。

土地の広さも千差万別。30坪前後の一般的な物件もあれば、100坪近くある広い庭付きの家まで、バラエティに富んでいます。

中古一戸建ての販売があるエリアは?

新築一戸建ての場合、本厚木駅から結構離れた場所にあるのが難点ですが、中古一戸建ての場合は意外と穴場スポットで売りに出される可能性もあります。全体的にみても、新築よりやや本厚木駅に近いエリアで出ている感じがしますね(なかには遠いところもありますが…)。

最近、中古一戸建てが多い地域は、以下になります。

  1. 中津川沿い(妻田、下依知、三田など)
  2. 愛甲石田駅周辺(温水西、愛名、上落合など)
  3. 国道412号線沿い(まつかげ台、飯山など)

まずはこれら厚木市内で人気エリアの中古一戸建て相場を一覧表にしてまとめました。

  90m2未満 90-100m2 100-110m2 110-120m2 120m2-130m2 130m2超
妻田 - 3,180万円 2,105万円 1,280万円 - -
三田 1,465万円 2,415万円 - - - 2,394万円
温水西 - 980万円 1,880万円 - 1,980万円 2,831万円
愛名 740万円 1,380万円 - 1,250万円 1,893万円 1,895万円
落合 880万円 - - - - -
飯山 1,280万円 - 1,630万円 1,650万円 - 2,381万円
まつかげ台 - - - - - 2,144万円

では、それぞれの地域の特徴を探っていきましょう。

中津川沿い

妻田

中津川は厚木市の北部を流れる小さな川で、市内で相模川に合流します。妻田は、中津川の西側にあるエリア。国道129号線沿いで、本厚木駅から車で10分少々の住宅地です。

このあたりは、育児世代にとって人気のエリア。妻田保育園や厚木のぞみ幼稚園など保育施設が多いほか、トイザらスやニトリ、ヨークマート、ドンキホーテといった大型商業施設も充実しています。

ただ、学区となる妻田小学校、清水小学校などが住宅地のはずれに位置しており、ちょっと遠いのが難点。1,280万円~3,180万円くらいの中古一戸建てが多く出ているようです。

下依知

妻田から中津川を渡り、川の東側に位置する下依知(しもえち)。中津川と相模川にはさまれたエリアで、夏になると花火大会が近くでおこなわれることでも有名です。

地価は比較的安いところですが、ここ数年の価格上昇率は厚木市内でもトップクラスになっています。最近開通した圏央道の厚木インターに近いことが、その理由でしょう。

また、このあたりは本厚木よりも海老名の方が近いため、買い物に行く人は相模川をわたって海老名駅周辺に行く人も多いエリアです。海老名の地価が上がっていることも影響しているのかもしれません。

三田

妻田の北隣、本厚木駅から車で15分くらいのところが三田(さんだ)です。駅から離れていますが、スーパーやホームセンターなど大きな商業施設も近くあって、生活に不自由することはないエリアです。

また、中津川沿いにはスポーツ広場があって、休日には親子連れや小学生の練習試合などに使われています。ここで売り出されている物件をみると、築15年から20年くらいの中古一戸建てが多く、価格は950万円~1,800万円と厚木市の相場より安いのも特徴です。

愛甲石田駅周辺

温水西

厚木市の西側、本厚木駅からも車で10分弱の場所にあります。新興住宅地として、最近でも「厚木ワンダーヒルズ」という200戸以上の新築住宅が売りに出されていました。こちらのほうは既に完売していますが、中古住宅として売られている家もあり、築浅物件を探している人には狙い目かも。価格は950万円~2,600万円くらいと、幅があります。

保育所は、ぬるみず幼稚園やはぐくみの丘保育園、南毛利保育所などが近くにあります。学区は南毛利小学校ですが、児童数が多くなっていることから2017年現在、緑ケ丘小学校または毛利台小学校へ学区変更を申し出ることもできます。

愛名

温水西の西側、本厚木駅から車で20分くらいの場所に位置するエリアです。中古一戸建ての価格をみると、780万円~3,300万円と結構高めの物件もあります。というのも、広い物件が多いんですね。土地だけで50~100坪もあるような家や、カースペース4台分がある家(2世帯住宅)なども出ています。

周辺には毛利台小学校や毛利台幼稚園、ゴルフ施設なども近くにありますが、コンビニエンスストアやスーパーといった商業施設が遠いのが難点かも。

上落合

愛甲石田駅南口から徒歩15分、車で5分ちょっとの場所にある上落合。大手メーカーの工場、大手スーパーの生鮮センターなどが並ぶ一方で、いちご園など農業地帯もあって、のどかな風景が好きな人には、とっても落ち着ける環境でしょう。

養豚農家の直売所なども近く、厚木名物シロコロなど新鮮な豚肉がゲットできることも魅力。いちばん近い小学校は石田小学校ですが、こちらは伊勢原市ですので、学区としては戸田小学校や相川中学校になります。

国道412号線沿い

飯山

本厚木駅から車で約15分。厚木市民にとって飯山といえば温泉地で有名なところです。自然を身近に感じるエリアですが、飯山には宮の里の団地街などの住宅地も広がっています。ゴルフ場やテニスコートなども近くにあります。

このあたりの家は、敷地が広いことも特徴で、駐車スペース2台分は当然、お庭があるので家庭菜園も楽しめるでしょう。920万円~3,240万円くらいの中古一戸建てが出ています。

まつかげ台

本厚木駅から国道412号線を北上し、車で約25分のところに、まつかげ台・みはる野という大きな団地があります。

このエリアで宅地開発が始まったのが、今から40年以上前ということですから、築年数の古い家が多いエリア。1,350万円~1,590万円くらいの比較的安い中古一戸建てが売りに出ていますが、築年数には注意しましょう。学区は上荻野小学校です。

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